1xbet官方入口(中国)有限公司

SEO是什么?SEO中文意思是搜索引擎优化,英文全称为Search Engine Optimization。

北京和田文化

1xbet官方入口(中国)有限公司
1xbet官方入口(中国)有限公司 > 新闻资讯 > 大数据分析

房产研究院:2022年10月全国重点10城租赁市场监测

2022-11-16 00:18:50 北京和田文化 阅读

租赁价格指数:10月,多数城市挂牌价格呈现回落。一线城市中仅深圳挂牌租赁价格环比上升。三类户型挂牌价格表现均弱于上月。随着需求的转弱,北上广深等一线城市一室挂牌价格也有所下降。

供需对比:10月多地疫情扰动,一线城市新增租赁供应环比均呈下降态势,需求表现同比持平。二线城市租赁市场活跃度下降显著。除成都外,整体需求热度环比降幅均超过10%。

供需热点:城市区域供需差异加剧分化,北京东城、海淀需求降幅显著,上海虹口、奉贤供需降幅较小。深圳福田需求表现好于供应,广州疫情影响供需普降。武汉西安区域供应差异大,成都产业区需求回升较好。

价格供需:中低价格供应占比上升,各类需求环比普遍下降。上海2500~5000元/月/套供应占比上升1%,北京2500元/月/套以下需求占比下降1.1%。深圳2000元/月/套以下供应占比上升1.3%。成都疫情后供需回暖,西安高端需求小幅回升。

PART1:重点10城租赁价格指数

四季度租赁需求转弱,租赁价格小幅回落

北京和田文化

附注:

1. 城市范围:全国租赁重点10城;各城市的市辖区,不包括县。

2. 数据样本:数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读:

本月,多地受到疫情反复的影响,叠加四季度租赁市场需求转弱,多数城市挂牌价格呈现回落,仅2个城市环比价格指数上涨。

一线城市中仅深圳挂牌租赁价格环比上升。本月由于深圳挂牌房源量持续缩量下滑13%,挂牌价格延续升温,环比温和上涨2.8%,但仍低于去年同期市场价格水平。

北京自5月以来,挂牌租赁价格环比指数一直保持上升趋势,挂牌价格表现较强。本月虽然新增挂牌量环比下滑约9%,但由于市场进入四季度租赁淡季,租赁需求转弱,挂牌租金环比下跌1.1%。

受到淡季租赁需求走弱的影响,上海挂牌租金环比小幅下跌0.9%。此外,广州由于受到突发疫情的影响,租赁市场短期内供需量价双降。

三类户型环比表现走弱,深圳环比表现较好

北京和田文化

附注:

1. 城市范围:全国租赁重点10城;各城市的市辖区,不包括县。

2. 数据样本:数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读:

10月,三类户型的挂牌价格表现均弱于上月。随着需求的转弱,北上广深等一线城市一室的挂牌价格也有所下降。但上海各类户型的价格仍高于去年同期。

深圳由于今年供需持续低迷,在8月价格指数低点后,环比呈现回升态势,本月一室价格表现相对较好。二线城市整体各类户型价格表现均小幅转弱。

由于租赁市场的主力需求为白领上班族,新增需求边际的递减,导致租房换房的频率降低。因此,对合租及改善类的两室、三室挂牌价格的影响更显著。

PART2:重点10城租赁供需情况

租赁用地︱一线城市1-10月累计成交总建面约128.3万方

截至2022年10月,北上广深居住用地集中出让共成交107宗涉租赁用地,用于保障性租赁住房建设,累计成交总建面约128.3万方。其中,上海成交的涉租赁用地量最大,约64.5万方。

北京和田文化

租赁用地︱10月土拍情况

2022年10月10日,广州三批次集中供地共成交4宗配建政府性房源地块,涉及租赁总建面约6.31万方,主要以配建形式供应保障性租赁住房。

北京和田文化

供需对比︱一线供需环比双降,需求表现同比持平

10月,一线城市新增租赁供应环比均呈下降态势。北京、上海由于前三季度市场供需消化情况较好,进入9月以来新增供应后续跟进不足,同时,由于今年楼市景气度下行,近期部分房东出售二手房的意愿上升,也挤压了一部分新增租赁供应。叠加淡季需求转弱,本月供应环比跌幅分别达到9%、10%,但较上月跌幅有所收窄。

深圳今年由于疫情扰动导致外来人口流入减少,租赁市场需求持续低迷,市场供应信心不足,本月供应持续环比下降13%。广州三季度租赁供需有所好转,但本月由于受到突发疫情的影响,新增挂牌供应环比下降12%。

北京和田文化

供需对比︱二线需求降幅显著,成都疫情后供需回暖

由于10月多地疫情扰动,叠加淡季影响,二线城市租赁市场活跃度下降显著。除成都外,整体需求环比降幅均超过10%。成都由于疫情导致9月市场供需基数较低,10月市场回复正常后,供需环比回升。其中,新增供应环比上升43%,而需求恢复相对较弱,环比回升16.5%。供应方面,杭州、南京及重庆环比降幅相对较小,西安供应环比下降超10%。

究其原因,一方面由于进入周期性年底租赁淡季,新增租赁需求较少;另一方面,疫情的影响下求职、跳槽的活跃度降低,租房人群换租置换的意愿下降。

北京和田文化

供需热点︱北京东城、海淀需求降幅显著,上海虹口、奉贤供需降幅较小

10月,北京各区域租赁供需较9月显著下降。供应方面,仅石景山新增供应环比上升11.3%,怀柔、通州、西城及海淀区供应降幅相对较小,而昌平、密云环比降幅超过15%。同时,各区域需求均呈现环比下降,东城、海淀及石景山需求环比降幅超过15%。

10月,上海新增挂牌方面,普陀环比新增供应上涨5%,黄浦、静安、长宁、虹口等核心区域环比降幅相对较小,跌幅在6%以内,杨浦、浦东、松江、青浦等区域跌幅均超过10%。需求热度方面,徐汇、虹口、静安、浦东等区域环比降幅相对较小,而嘉定、宝山、普陀及金山等区域需求热度降幅超过10%。

北京和田文化

供需热点︱深圳福田需求表现好于供应,广州疫情影响供需普降

10月,深圳整体新增挂牌持续收缩,各区挂牌环比下降显著。其中,6个区供应环比降幅超10%,光明、南山和大鹏新区跌幅分别达到14%、16%、19.4%。需求方面,回落幅度相较供应更小,仅罗湖需求环比跌幅超过10%,福田环比小幅上升2.8%。

广州本月受到疫情的影响,租赁市场活跃度大幅降低,7个区新增挂牌供应环比降幅超过10%,增城、花都环比跌幅超过20%。同时,8个区需求热度环比降幅超过10%,番禺、黄埔需求环比降幅在5%以内,花都环比降幅超过20%。

北京和田文化

供需热点︱武汉西安区域供应差异大,成都产业区需求回升较好

10月,城市各区域间供应差异相对需求的变化波动较小。其中,杭州、南京各区域间供应环比差异幅度在10%以内,而武汉、西安区域间供应差异较大。究其原因,由于近两年新房供应区域分布差异较大(新区供应量较大),同时,产业区域聚集导致了供需差异拉大。

除成都外,二线城市区域市场需求热度均呈下降趋势。其中,重庆、西安需求热度环比降幅相对较大,其中,重庆大渡口、西安莲湖、阎良降幅较大,环比均超过20%。武汉区域分化较大,黄陂需求环比上升1.3%,汉南降幅仅2.5%,但硚口、江岸降幅则超过20%。成都高新区、锦江和新都区需求热度环比涨幅领先,分别达到15.2%、17.3%、18.8%。

北京和田文化

价格供需︱一线城市中低价格供应上升,各类需求环比下降

10月,上海租赁市场3500-6000元/月/套供应占比达到35.1%,而500~2000元/月/套需求占比最高,达到37.4%,但对应供应占比仅18%。2500~5000元/月/套供应占比上升1%,5000元/月/套以上供应占比下降1.3%。北京6000元/月/套以下供应占比上升2.8%,2500元/月/套以下需求占比下降1.1%。深圳2000元/月/套以下供应占比上升1.3%,但对应的需求则下降。

从供需环比变化来看,一线城市基本呈现中低价位供应环比上升,中高市场供应环比下降的一致趋势。同时,各价格段需求均呈环比下降。尤其,北京的各类需求环比降幅更显著。3500元/月/套以下需求环比降幅均超过10%。租赁市场进入需求淡季。

北京和田文化

价格供需︱淡季供需转弱,成都供需回暖西安高端需求回升

10月,二线城市价格供需结构中的中低价格占比小幅提升,杭州、南京、武汉等1500元/月/套以下供应占比上升约3%。需求结构变化幅度较小,南京、西安1000元/月/套以下需求占比下降约1%,重庆、成都1000元/月/套以下需求占比小幅上升1.5%。

从供需环比变化来看,成都受疫情影响消退,本月供需环比均呈回升,2000元/月/套以下供需环比回升幅度较大,供应上涨超20%,需求上升超10%。其他五城供需环比波动趋势基本一致,2000元/月/套以下中低价位供应环比上升,而需求基本均环比下降显著。其中,西安10000元/月/套以上高端需求环比小幅回升。

北京和田文化

户型供需︱城市差异凸显,上海一室表现较好,深圳两室更强

10月,整体户型供需格局基本与上月持平,波动幅度较小。北京、上海一室户型供需占比均小幅上升,供应涨幅0.5%左右;上海三室户型供需均下降约1%。深圳一室户型供需占比下降0.7%、0.2%,而两室供需占比上升约0.4%左右。广州由于疫情影响,需求波动更显著。

由供需环比变化来看,上海各类户型供应环比降幅超10%,高于需求环比降幅,一室和两室需求降幅相对较低。北京各类户型需求降幅超10%,相较供应降幅更大。深圳两室供需环比降幅相对较小,分别为6.6%、4.9%。

北京和田文化

户型供需︱需求降幅大于供应,成都三室需求表现较好

10月,除成都以外,二线城市由于市场整体供需转弱,各类户型的供需变化趋势一致。需求相较供应降幅更显著,其中,供应环比降幅基本在10%以内,而需求环比降幅均超过10%。其中,武汉、西安、重庆的需求下降幅度更显著。成都一室和两室供需环比上涨均超10%。

从各城供需结构来看,武汉、重庆一室供需占比小幅上升,重庆供需分别上升0.9%、0.5%。南京、西安两室供需占比上升,其中,南京供需分别上升0.5%、0.6%。成都一室占比上升1%,但三室需求上升0.5%。

北京和田文化



标签:   租赁市场 租赁 指数 二线城市 一线城市
Baidu
sogou
世界杯平台下注(中国)有限公司(中国)有限公司 】拥有数百位从事操盘业务达十余年的精英团队,致力打造尖端体育产品。 提供全球超过400个不同联赛的足球赛事,五大联赛水位甚至超过195。 此外,电子竞技、篮球、网球、 等几十种体育门类的大小赛事均有优质盘口供应,每月滚球赛事过万场,在烧友之中有口皆碑。 华体汇全站(AC米兰官方)有限公司 】超高清视频、完美主播音质等等,让可爱的性感女主播与玩家亲密互动、提供让人着迷的游戏体验!通过我们的新聊天室与我们的可爱女主播和性感荷官亲密互动、交个朋友、更近距离接触和个性化服务。 亚搏页面界面登录(中国)有限公司 华体汇官网,华体汇(中国大陆地区)有限公司 BBV体育(中国)有限公司 j联赛下注(中国)有限公司 】,TCG,业界首创区块链彩票,汲取区块链的核心技术算法,只为公平、公正的开奖结果。多地域的官方时时彩、11选5、PK10、PC蛋蛋和官方六合彩,足不出户却能无时无刻的尽情游玩!
1xbet官方入口(中国)有限公司